Не секрет, что недвижимость за рубежом иногда стоит дешевле, чем на родине. Однако при покупке могут возникнуть различные юридические сложности с оформлением документов, поскольку покупатель является гражданином другого государства.
Поэтому проще снять «объект» в аренду, что и практикуется в последнее время нашими соотечественниками. С приближением лета рынок аренды загородной недвижимости активизируется не только у нас, но и за границей.
Аренда вилл и апартаментов для отдыха (в отличие от отпуска за границей) – сравнительно новое направление в риэлторском и туристическом бизнесе. Не все могут позволить себе жить семьей в пятизвездочном отеле несколько недель или месяцев, однако ни один отель не предложит индивидуальный бассейн, уютный камин и тихий цветущий сад. Особенно актуальна дача за рубежом для семей с детьми, когда сложно разместиться в обычном номере, а двухкомнатный или два соседних значительно дороже. Кроме того, возможность самостоятельно приготовить блюда детского меню – тоже плюс такого места отдыха. А если в планах отпуск семьей с детьми и няней или бабушкой или большой и дружной компанией, то стоит подумать, как сделать отдых приятным, комфортным и при этом относительно недорогим.
Лучше раньше, чем дороже
«Поиск объекта недвижимости нужно начинать еще с марта, ведь с приближением лета ставки аренды возрастают. При выборе жилья за границей для летнего отдыха лучше обращаться к отечественным риэлторским компаниям, которые могут предложить оптимальный вариант с учетом пожеланий и финансовых возможностей клиента», – говорит Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-недвижимость».
Перед выбором конкретного варианта следует, конечно, определиться с бюджетом. На стоимость влияет множество факторов: страна проживания, расположение дома непосредственно на побережье или в некотором удалении от пляжа, размеры территории, дома и сада, количество спален и душевых, один или несколько бассейнов, наличие гаража, теннисного корта, близость коммерческих и развлекательных точек, вид из окон... Если же уединение вам не по вкусу, да и средства относительно ограничены, выбирайте апартаменты.
По словам Марины Маркаровой, управляющего директора компании Blackwood, наиболее удачное время для поиска и заключения договора аренды – с января по март. Позже выбор будет значительно меньше, а цены выше. Кроме того, снимая виллу заранее, вы вносите в качестве аванса лишь 30% стоимости. Сейчас сложился стабильный спрос на конкретные направления: Кипр, Испания, Франция, Хорватия, Италия, Болгария, Черногория. При выборе покупатели все больше руководствуются критерием цена-качество.
Гольф-Жуан ждет
Лазурный Берег Франции уже давно считается элитным местом для отдыха. «Стоимость суточной аренды виллы на Лазурном Берегу Франции сопоставима с проживанием в двухместном номере хорошего отеля, только за эти деньги вы получите в свое распоряжение дом с большим количеством спален, гостиной, благоустроенной кухней, садом, бассейном», – говорит Марина Маркарова. Средняя стоимость виллы на Лазурном Берегу около €5-15 тыс. в неделю, но это не предел. Существуют варианты и за €30-50 тыс. в неделю и более. Снять же апартаменты можно в среднем за €10-20 тыс. в месяц. Однако и апартаменты бывают самого разного уровня. Срок аренды вилл и апартаментов во Франции – от двух недель.
Особой популярностью пользуются всеми почитаемые песчаные пляжи в Сен-Тропез, фешенебельный мыс Кап-Ферра, один из самых престижных и дорогих курортов между Ниццей и Монако. Мыс Кап-д`Антиб сочетает покой с оживленной вечерней жизнью.
Если вас интересует тихий и менее дорогой отдых, Юлия Титова рекомендует на выбор три городка: Жуан-ле-Пен, Антиб, Гольф-Жуан. Выбрав виллу на холмах в Канне, вы в полном спокойствии сможете созерцать панораму всего побережья Ривьеры. Ищущим полного уединения и тишины на собственной территории за меньшую по сравнению с прибрежными имениями цену приглянутся городки на холмах (Мужан, Грасс, Манделье) – 5-7 км от пляжей, чудесные виды и полное единение с природой. При этом стоит взять напрокат автомобиль.
Русский Лимассол
Кипр уже давно пользуется популярностью среди наших туристов. Наиболее популярны Лимассол и Пафос. К примеру, в районе Пафоса предлагаются виллы с тремя или четырьмя спальнями, индивидуальным бассейном, садом, с видом на море, но, как правило, без огороженной территории, а садом называют одну-две пальмы и газонную траву. Наиболее близок по духу клиентам из стран бывшего Союза Лимассол, именно здесь рынок ориентирован на русскоязычных. Хотя многие выбирают Лимассол и по другим причинам – близость к аэропорту в Ларнаке, развитая, компактно расположенная инфраструктура.
Цены на Кипре зависят от периода и срока аренды, а также от особенностей виллы. В среднем дом с тремя спальнями в летние месяцы стоит €2.100-3.500 в неделю. Экономная альтернатива летнего отдыха на Кипре – апартаменты самых разных категорий по размеру (от студио, рассчитанной на проживание двух взрослых, до квартиры с тремя спальнями), удаленности от моря, наличию инфраструктуры и так далее. По словам Юлии Титовой, цены за месяц: €700-1.500 – студия, €1.000-2.300 – с одной спальней, €1.500-3.000 – с двумя, €2.000-3.500 – с тремя спальнями. Срок аренды – от одной недели.
На испанских берегах
На испанском побережье среди русскоязычных клиентов наиболее востребованными являются районы Коста-Брава, Коста-Дорада и Коста-дель-Соль. Здесь находятся прекрасные песчаные пляжи, чистое море, разнообразная развлекательная инфраструктура. Например, Бенидорм считается туристическим центром Испании, – помимо обилия разнообразных дискотек, ресторанов здесь находится самый большой аквапарк в стране.
Выбор недвижимости в аренду здесь очень большой – от недорогих уютных студий до элитных вилл. «Как и на Кипре, в Испании возможна аренда сроком от одной недели. При этом стоимость аренды увеличивается пропорционально сроку аренды, и обычно никакой скидки при увеличении срока не предоставляется», – рассказывает Марина Маркарова. Так, стоимость апартаментов с двумя-тремя спальнями колеблется от €1.500 до €2.500 в неделю. Вилла с тремя спальнями обойдется в €2.500-5.000 в неделю, но может достигать и €17.000 в дорогих элитных районах, например в Марбелье (один из самых фешенебельных курортов Испании). Самый дешевый вариант – это снять квартиру в городе. Например, стоимость 3-комнатной квартиры в Бенидорме в двухстах метрах от пляжа стоит порядка €3.000 в месяц.
Вид на Балканы
В Болгарии и Черногории рынок недвижимости развит хуже, чем в других странах Европы. Если вы предпочитаете отдых с комфортом, следует идти другим путем, бронируя апартаменты еще на родине через агентство. Современных построек не так много, но они есть. Правда, цены на них, естественно, значительно выше.
«Как и в других европейских странах, здесь возможна краткосрочная аренда, хотя не все владельцы недвижимости идут на это. И если вы планируете отдыхать в Болгарии или Черногории неделю-две, проще обратиться в турагентство и жить в гостинице. Если же предполагается более длительный срок, есть смысл рассматривать варианты найма», – подчеркивает Юлия Титова.
Самые достойные места, оптимальные по соотношению цена – качество, – Святой Влас и Созопол. Оба курорта находятся на южном Черноморье, на данный момент более освоенном и европеизированном. Ближайший аэропорт – в Бургасе, но можно лететь через Варну. Менее шумные, нежели Солнечный Берег и Золотые Пески, они славятся чистыми пляжами, развитой инфраструктурой и более низкими, чем на больших курортах, ценами. Апартаменты рядом с морем обойдутся дороже в июле и августе, цены на май, июнь и сентябрь ниже. Стоимость апартаментов с одной спальней в Болгарии – от €750 до €1.500, с двумя – от €900 до €2.000 в месяц.
«В Черногории в аренды виллы практически не сдаются, поэтому предложение в основном состоит из апартаментов разного типа и качества. Главное преимущество – цены, которые значительно ниже, чем в других европейских странах», – отмечает Марина Маркарова. Здесь тоже возможна краткосрочная аренда, хотя не все владельцы недвижимости идут на это. Аренда апартаментов в Черногории составляет примерно €1.000-2.000 в месяц.
Турция на десерт
Рынок аренды в Турции менее развит по сравнению с кипрским или испанским. Активное строительство вилл и комплексов апартаментов началось относительно недавно, поэтому для летнего отдыха качественных вариантов немного – хозяева предпочитают сдавать жилье в долгосрочную аренду, сроком от года. В основном это связано с низкими ценами, из-за чего хозяева не хотят связываться с краткосрочным наймом. Однако для желающих отправить детей на лето в Турцию все-таки можно подобрать варианты, правда, срок найма будет от трех месяцев.
Наибольшей популярностью среди наших туристов в Турции традиционно пользуется средиземноморское побережье, предпочтение отдается Анталье и Кемеру. Западные туристы (англичане, голландцы, немцы) предпочитают Фетхие, Бодрум, Мармарис. По данным экспертов, арендовать апартаменты с двумя спальнями на целое лето в Турции можно за €3-8 тыс., виллы – за €6-15 тыс. Несмотря на сравнительно небольшое количество предложений, можно найти виллу или апартаменты недалеко от моря, на расстоянии 200-400 метров, в туристической зоне или районах с развитой инфраструктурой. Информацию о наличии кондиционеров и предметов бытовой техники следует уточнять индивидуально.