В интернете можно найти много информации о том, как следует правильно покупать квартиру. Но большинство пользователей, которые решили действовать самостоятельно, все еще выходят на рынок неосведомленными. Именно поэтому здесь много мошенников, поскольку именно слабая информированность покупателей делает людей прекрасными жертвами аферистов. Если же вы выйдете на рынок осведомленными, то сможете обойти мошенников, заключить удачную сделку по актуальной рыночной стоимости.
Регистрация квартиры проводится в несколько этапов, и каждый нужно рассмотреть подробнее.
Осмотр и переговоры
Когда вы просматриваете предложения в интернете, отбираете варианты, которые могут вас устроить, обязательно нужно осмотреть жилье. Сначала рекомендуется позвонить продавцу, и уточнить следующее:
- Актуальность. Некоторые продавцы не убирают объявления с сайтов, даже когда продали квартиру или подписали предварительный договор. Поэтому вы можете попасть на предложение, которое больше не актуально.
- Стоимость. Нужно обязательно уточнять цену, поскольку продавец может указать низкую стоимость только для привлечения покупателей. Но во время телефонного разговора он уже врать не станет. Также это нужно делать при условии, что указывается возможность торга – уточните, насколько много может скинуть текущий собственник.
- Договоритесь о встрече и личном осмотре помещения.
В процессе осмотра квартиры ваша основная задача – найти имеющиеся недостатки. Даже если они совсем небольшие, и на устранение таковых не потребуется тратить много времени, все равно рекомендуется их отметить. Впоследствии они станут отличными аргументами для получения скидки. Естественно, большую сумму продавец все равно не скинет, однако вы сможете выторговать хотя бы немного, и после покупки хватит на небольшой ремонт.
Проверка документов и задаток
Нужно узнать подробнее, как проверять квартиру перед покупкой. Вы обязательно должны убедиться в следующем:
- Все документы подлинные. Для этого, во-первых, нужно воспользоваться специальными государственными порталами, где проверяются права собственности. А во-вторых, нельзя взаимодействовать с продавцами, которые дают для ознакомления копии документов. Вы сможете работать на законном уровне только с оригиналами;
- Отсутствуют различные обременения. Пока квартира в залоге, находится под арестом, собственник не имеет права выполнять с ней любые действия, а тем более – продавать;
- Нет прописанных жильцов. Изучите домовую книгу, все жильцы на момент продажи должны быть выписаны. Особенно важно обратить внимание на этот момент, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, поскольку их выписка осложняется получением справки от органов опеки;
- Наличие документов, где подтверждается разрешение на продажу жилья от других претендентов на квартиру. Если такие документы отсутствуют, другие собственники вполне могут оспорить сделку. Средства вернуть удастся, но вы надолго погрязнете в судебных разбирательствах, пока каждый участник сделки и обманутая сторона не придут к общему решению.
Очень быстро подобрать подходящие варианты вы сможете на сайте DOM.RIA. Его отличительная характеристика – наличие проверенных объявлений. Вы будете полностью уверены в получаемой информации, поскольку она передается незаинтересованным пользователем. Специальные люди осматривают квартиру, делают качественные панорамные фотографии, затем закрепляют предложение соответствующей пометкой. Если вы выберете таковое, то получите гарантии достоверности и актуальности представленной информации.
Регистрация сделки и квартиры
Когда все вопросы с собственником улажены, а документы проверены, можно переходить к официальной части. Потребуется составить и подписать договор. Для надежности можно договориться с продавцом, и совместно нанять юриста, который поможет заключить сделку, обеспечит юридическую поддержку.
После регистрации ваши действия не заканчиваются. Нужно:
Переоформить на свое имя договора с коммунальными службами. Делается это достаточно быстро, особенно если на руках у вас имеются все необходимые документы.
- Зарегистрироваться в квартире. Для этого обращаются в паспортный стол, где нужно будет подать заявление, представить требуемый пакет документов и оплатить госпошлину.
- Получить налоговый вычет. Про налоговый вычет многие забывают или даже не знают. У каждого есть возможность вернуть немного вложенных средств при приобретении недвижимости или в некоторых случаях – при выполнении ремонта.
Специалисты советуют сделать несколько копий всех новых документов, чтобы в случае необходимости вы могли быстро их представить органам суда, страховой компании, проверяющим организациям и т.д.