Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои выгоды и подводные камни. Узнаем о них в подробностях.
Плюсы
- оплатить жилье, построенное несколько лет назад, с помощью ипотеки гораздо проще, чем новостройку. При этом, вы практически не рискуете расстаться со своими деньгами;
- поддержанные квартиры расположены ближе к центру города, и часто именно они находятся в нужном районе;
- в кирпичных домах, построенных лет тридцать, и более назад, можно найти жилище хорошего качества по ценам, более доступным, чем в новостройках;
- вокруг давних построек, давно сформирована вся база инфраструктуры,
- организованы остановки автобусов, парки для прогулок;
- объект готов к немедленному вселению после оформления документов и оплаты.
Минусы
- цена квартиры на вторичном рынке более высокая, чем в новостройке;
- квартира может иметь плохую историю или неблагополучных соседей;
- обилие «несущих» перегородок делает невозможным проведение капитального ремонта или перепланировку;
- инженерные коммуникации в доме устаревшие и часто неисправные.
Квартиры старой постройки: семь раз отмерь!
Проверка квартиры на вторичном рынке. То, что квартиры старой постройки можно осмотреть и потрогать, познакомиться с собственниками, очень положительная сторона. При решении приобрести понравившееся помещение и перед прочтением необходимых документов, убедитесь в их подлинности и правильном оформлении.
Затем предварительно сверьте наличие документов по списку:
- Перечисление зарегистрированных в квартире граждан, желательно по полной выписке из домовой книги.
- Справка об отсутствии опекунских обязанностей.
- Справка о дееспособности собственника жилища.
- Выписка из ЕГРП, по истории сделок с квартирой.
Необходимые действия перед заключением сделки
- Поинтересуйтесь у соседей и участкового, какая у жилья история. Хозяева могут умышленно скрывать некоторые обстоятельства, которые сделают невозможным приобретение этой квартиры.
- Найдите для помощи в проведении сделки риелтора - консультанта, которому доверяете.
- Ко времени оформления договора купли-продажи квартира должна быть свободна юридически. Проверьте данные о прописке жильцов в паспортном столе.
- Заранее выбрать надежный вариант расчета с покупателем. Это должна быть гарантирующая чистоту передачи денежных сумм банковская система, например, расчет по аккредитиву.
После завершения сделки, если планируется реконструкция объекта или если документы до 2013 года, которых нет в реестре, необходимо произвести регистрацию права собственности на недвижимость.
Тщательно взвесьте все плюсы и минусы старого жилья, приступая к выбору квартиры на вторичном рынке.