Если вы решились на такой шаг, как объединение санузла, порадуйтесь за себя: вы в русле современных тенденций. И, что немаловажно, вы обязательно должны знать обо всех подводных камнях этого непростого варианта перепланировки.
Конечно, если у вас такая большая семья, что с утра даже в раздельно спланированные удобства выстраивается очередь, все эти веяния моды вам ни к чему. Ну, а если большой семьи у вас нет (или имеется запасной санузел), знайте, что сегодня уже совсем не актуально ютиться в маломерных клетушках: все хотят видеть ванную максимально просторной, обязательно снабженной унитазом (а желательно еще и биде).
Что же касается проблемы свежести воздуха, о которой часто вспоминают противники подобных объединений, то на сегодняшний день она легко решаема с помощью хорошей системы вентиляции. Вспомните, как устроен санузел в комфортабельном отеле: где это видано, чтобы кому-то приходилось бегать из одного помещения в другое?
Этапы нелегкого пути
Итак, если вы решили переоборудовать свой санузел, вам придется набраться терпения и получить специальные разрешения в нескольких инстанциях – всего их около десятка. Начинается все с того, что вы находите специалиста-дизайнера, который помогает вам сделать эскиз-чертеж проекта перепланировки. Затем несете эту бумагу в районное БТИ, и там вам на основании паспорта, документа, подтверждающего право на собственность, заявления (пишется на месте) и самого эскиза дают поэтажный план с экспликацией помещения.
Этот документ понадобится вам для получения следующего, технического заключения на возможность проведения строительных работ по перепланировке, которое вы должны получить не позднее чем через 3 месяца (пока не кончился срок действия поэтажного плана) в «Мосжилниипроекте». Теперь, когда вы имеете на руках все вышеупомянутые документы, можно идти за согласием к районному архитектору, в СЭС и районную инспекцию пожарного надзора.
И только после всех этих мытарств вы (уже с целой кипой бумаг) приходите в свой ДЕЗ, а затем в Государственную жилищную инспекцию вашего округа. Перед походом туда вам следует составить письмо-заявление о вашей перепланировке в произвольной форме (в принципе, можно и в стихах). И к нему вы приложите все остальные, совсем не поэтические документы. Если же и в жилищной инспекции вам дали добро, толстенную папку с «делом о переделке» вы должны отдать на изучение в межведомственную комиссию (МВК), приложив к ней заявление с указанием причин, побудивших вас туда обратиться (пишется на месте). Здесь может возникнуть заминка: комиссия, как правило, заседает всего раз в неделю, а желающих получить заветное разрешение более чем достаточно. Кроме того, для вынесения решения МВК обязана отправить своих представителей на осмотр вашей квартиры, и только после этого она может выдать вам соответствующий акт.
Последняя инстанция, в которой, собственно, происходит окончательное утверждение плана, – это префектура вашего территориального округа. Там вы должны получить бумагу под названием «распоряжение префекта», которая завершит первый круг ваших мучений и позволит начать строительно-ремонтные работы. Но не торопитесь радоваться: перед их началом необходимо иметь на руках еще и письменное согласие всех окружающих вас соседей, которое оформляется специальным актом-соглашением, где предусмотрена компенсация возможного ущерба (этот документ подкрепляется еще и страховкой предстоящих работ).
И даже потом, когда ремонт закончится, а переоборудованная ванная будет радовать вас своим простором, вам придется еще раз наведаться в БТИ, чтобы его работник зафиксировал изменения и внес их в поэтажный план.
Конечно, весь этот список необходимых документов, согласований и обязательных действий не внушает бодрости. Однако напомним, что за перепланировку санузла без официального разрешения вам могут присудить штраф в размере 20-25 МРОТ. Ну, а если вы соберетесь продать вашу комфортабельную квартирку с большой ванной – рискуете всерьез вступить в противоречие с законом, который гласит: «Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние».
Не вы первые…
Вообще говоря, перепланировка квартиры, включающая в себя объединение раздельного санузла, является самой популярной у населения. Она осуществляется в квартирах многих распространенных в столице серий домов (КОПЭ, КОПЭТ, П44, П44М, П44Т, П44ТМ, П3П44, П55 и т. д.). Стоимость подобной затеи, в зависимости от сложности задуманных переделок и степени участия в ней специализированных фирм, колеблется в пределах $1000-2000.
Как правило, красивую и просторную ванную комнату получают либо путем сноса стены между ванной и туалетом, либо с помощью более сложной перепланировки с присоединением части коридора, кладовки или, в редких случаях, кухни (в последнем варианте требуется демонтаж всей сантехкабины, что значительно удорожает проект).
А если вы хотите получить ванную комнату, отвечающую самым современным стандартам, список предполагаемых работ неминуемо расширится за счет замены старых труб, организации системы подогрева пола, установки электрического полотенцесушителя, различных фильтров воды, устройства подвесных потолков, подиума для гидромассажной ванны и т. п.
Зато тогда вы точно сможете позволить себе большую угловую ванну, биде, удобный шкаф для мелочей и любую стиральную машину. Либо, если вы не любитель принимать ванны, не менее актуальную сегодня душевую кабину: сейчас появились замечательные модели с высоким поддоном, который при необходимости можно использовать как небольшую ванну (например, для купания ребенка). Правда, тогда вам, скорее всего, придется оснастить вашу новую ванную еще и системой слива в полу, что потребует устройства дополнительной гидроизоляции.
Проектируя стены нового помещения, лучше всего сразу определиться с оборудованием (ванной, душевой кабиной, унитазом и пр.) и соотносить все размеры с его параметрами. Кроме того, лучше сразу учесть и оснащение смежных комнат.
Автор: Марина Воронежская